当社には遊休地があるが、国道に面しているので第三者に対して賃貸して収益を上げたい。そのための法律構成（事業用的借地権、建築協力金方式の建物賃貸借等）についてそのメリット・デメリットを説明してほしい。また、契約書を作成してほしい。
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