当社は賃貸住宅をオーナーから一括で借り上げ（マスターリース）、テナントに対して転貸している（サブリース）。当社はマスターリース契約に基づき賃料の50か月分相当額を敷金としてオーナーに預託していた。今般、旧オーナーの業績不振により、競売によってオーナーが変更となった。新オーナーに対し、旧オーナーに預託した敷金全額の返還を求めることができるか。