当社はビルの区分所有者である。当ビルはいわゆる旧耐震であるが、旧耐震だとリーシングに支障を来すので耐震改修工事をしたいという区分所有者がいるが、他方で、耐震改修工事をしたとしても結局旧耐震建物は人気がないので無駄な出費であるという意見もある。耐震改修工事をするには特別決議が必要となるか。